Nuevas opciones para propietarios con
dificultades para pagar la hipoteca a consecuencia de los huracanes, incendios
forestales y avalanchas de lodo.
WASHINGTON – La Administración Federal de
Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) anunció hoy la expansión de ayuda para
propietarios de vivienda con hipotecas aseguradas por la FHA que viven o
trabajan en áreas impactadas por los Huracanes Harvey, Irma y María, así como
por los incendios forestales de California y las subsecuentes inundaciones y
avalanchas de lodo. FHA está indicando a
los proveedores de servicios hipotecarios que ofrezcan opciones adicionales de
ayuda a sobrevivientes de desastres elegibles en Texas, Luisiana, Georgia,
Florida, Carolina del Sur, California, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de EE.
UU., permitiéndoles permanecer en sus hogares, a la vez que reducen las
pérdidas que de otra manera impactarían negativamente el Fondo Mutuo de Seguro
Hipotecario de FHA. Lea la carta de FHA a los acreedores hipotecarios.
FHA está presentando una nueva opción de
“Reclamo Parcial Independiente para Desastres” para ayudar a los prestatarios
que están teniendo dificultades para resumir sus pagos hipotecarios
pre-desastre, sin tener que incurrir en un pago impactante. Esta nueva opción
cubre hasta doce meses de pagos pendientes, a través de un segundo préstamo en
la hipoteca, sin interés, pagadero únicamente cuando el prestatario venda la
vivienda o refinancie su hipoteca. Adicionalmente, esta nueva opción no
requiere de período de prueba, o de pago global, y le permite al prestatario
mantener su tasa de interés bajo y términos del préstamo existentes, al igual
que su existente pago mensual de la hipoteca.
Esta expansión en la mitigación de pérdida
también permite optimizar la documentación de ingresos y otros requisitos para
acelerar la ayuda a los propietarios que están luchando por pagar sus hipotecas
mientras se recuperan de los desastres del año pasado.
“Es
claro que los propietarios de viviendas aseguradas por FHA en estas áreas
necesitan más ayuda para estabilizarse mientras se recuperan de estas
tormentas”, dijo el secretario de HUD Ben Carson. “Hoy ofrecemos ayuda
inmediata a estos prestatarios, lo cual les permitirá resumir sus pagos
hipotecarios, sin cuotas o tarifas devastadoras, a la vez que protegemos
nuestro fondo de seguro durante el proceso”.
La nueva opción de reclamo parcial de FHA
está disponible a prestatarios determinados que viven y trabajan en áreas donde
hay una declaración presidencial de desastre mayor, quienes se atrasaron en sus
pagos hipotecarios debido a los desastres del año pasado, y cuyos periodos de
indulgencia en la mora de los pagos está terminando. Otros requisitos
necesarios:
El prestatario estaba al día en los pagos de
su hipoteca a la fecha del desastre; El ingreso del prestatario es igual o
mayor al que recibía antes del desastre; y El dueño de la vivienda reside en la
propiedad.
Los prestatarios afectados por desastres que
no cumplen con los requisitos de elegibilidad para esta opción de reclamación
parcial, podrían ser elegibles para una modificación de su préstamo bajo la
opción FHA-HAMP.
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