Miami, Los precios de la vivienda en un estado “caliente” como Florida “se han estabilizado” en el último semestre y el aumento gira en torno al 10,8% con respecto a 2024, “lo que ya no puede verse como un precio descontrolado”, afirmó en Miami la especialista Anna K. Scarcella Caradonna.
Scarcella
Caradonna, contador público y Real Estate Agent especializada, indicó que los
intereses en el sector han bajado progresivamente y se posicionan en torno al
6,43%, con tendencia a seguir decreciendo.
“Es evidente la
caída de los precios hoy en día, en comparación con 2024. Florida sigue siendo
un plus para la industria inmobiliaria, debido a la buena demanda laboral, el
menor exposición a riesgos climáticos y a los costos de seguro más manejables.
Para los inversionistas, el segmento de alquiler residencial puede seguir
siendo atractivo, siempre que se escojan zonas con buen crecimiento demográfico
y demanda estable”, explicó.
Scarcella
Caradonna, con más de 15 años de experiencia en áreas administrativas,
contables, diseños de espacios y gestión inmobiliaria, observa una situación
diferente en la costa oeste.
“La California
Association of Realtors proyecta que las ventas de casas unifamiliares
aumentarán ~10,5 %. Los
costos de seguro, especialmente en zonas propensas a incendios forestales o
riesgos climáticos, están
incrementándose. En California, el costo de la
vivienda es exageradamente alto”, aseveró.
En cambio, dice
que en Nueva York (Manhattan) el mercado de lujo sigue muy activo:
“transacciones de alto valor resisten, incluso cuando otros segmentos se
enfrían”.
Sin embargo,
ese panorama crea muchas desventajas por los costos altos (impuestos,
mantenimiento, servicios), que “reducen el margen para compradores medios y
hacen que la competencia de otras ciudades, con menor costo de vida, puede
atraer residentes”.
Chicago, por su
parte, también está entre los mercados “más calientes” de 2025, según Zillow, y
se proyecta un crecimiento moderado de valor. Sin embargo, en el centro de la
ciudad, los costos de mantenimiento, impuestos, y competencia de alquileres
pueden limitar el crecimiento.
Según la
experta, la mayor cantidad de dudas de extranjeros sobre inversiones en 2026 se
basan en Florida.
“Si hablamos de
construcciones nuevas en el centro de las ciudades, existe un gama alta de
variedad de rascacielos en el área del Downton de Miami, con costos elevados.
Esto también significa un impulso para la economía, debido a la inversión de
personas extranjeras”, opina Anna K. Scarcella Caradonna.
En particular,
cita ciudades como Orlando o Tampa, donde la diferencia de precio (“premium”)
que normalmente tenían las nuevas viviendas frente a las existentes, “se está
reduciendo”.
n algunos
casos, las nuevas cuestan similar o incluso menos si se consideran los
incentivos. “Cabe destacar que comprar una propiedad nueva ofrece más
oportunidad en un futuro, para poder ver su rentabilidad. Hoy en día, las
constructoras ofrecen incentivos: pago de costos de cierre, tasas hipotecarias
promocionales, upgrades. Esto ofrece ventajas ante la propiedad ya existente”,
agrega Scarcella, experta en identificar oportunidades de inversión.
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