Tu horóscopo de Cáncer hoy
Por Renata Dossi
22/6 al 23/7
Durante este día, nadie podrá detenerlo. Su vitalidad alcanzará el nivel sobresaliente y concretará con éxito todo lo que se proponga.
23 de junio de 2015
22 de junio de 2015
Conociendo los negocios de Bienes Raíces -III-
Por Estela Cazanova
Creación de una marca
personal
Muchos de nosotros vemos
una “P” verde y sabemos que significa Cerveza Presidente, por años ellos han
desarrollado una marca personal, y han
credo ese logotipo que ha calado en la mente del consumidor, tanto nacional
como internacional.
Usted como nuevo en
el negocio de bienes raíces debe de fijarse como meta LA CREACION DE SU MARCA
PERSONAL, sea cual sea el renglón donde se ubique como vendedor de bienes
raíces.
A partir del segundo
semestre del año 2008, se derrumbó el mercado inmobiliario en los Estados
Unidos y esto tuvo un efecto domino, y a partir de ese caos, nace (como siempre
de las crisis salen las grandes oportunidades) nuevas especializaciones en el área
de Bienes raíces.
Antes del segundo
semestre los agentes de bienes raíces se clasificaban en:
Vendedores de
proyectos (lotes o primera casa)
Vendedores de reventa
(ventas de primera segunda y tercera casa)
Vendedores de
vacacionales
Vendedores de
hipotecas (ligados a los bancos como Aliados hipotecarios)
Vendedores de comerciales
y relocation
Vendedores de plazas
comerciales
Entonces cuando los
bancos empieza a tomar todas esas propiedades en el segundo semestre del 2008,
tienen que salir a subastar tanto en USA como en República Dominicana y nacen
nuestras nuevas especialidades.
También dos palabras
que serían el dolor de cabeza de los desarrolladores de grandes proyecto y de
especuladores inmobiliarios: foreclosure and foreclosed (ejecución hipotecaria
y adjudicados)
Los banco se llenan
de casas, solares, apartamentos, y las ciudades se ven fantasmagóricas, con
proyectos a medio construir y con casas rotuladas FOR SALE (SE VENDE) FOR RENT (PARA
RENTA) y los agentes inmobiliarios se llenan de portafolios que no tienen
salida.
Así nacen los
VENDEDORES DE FORECLOSURE y de FORECLOSED, o de ejecuciones hipotecarias y de
daciones en pago, vendedores que día a día van a las cortes revisan lo que está
para venderse y con un listado de potenciales clientes están atentos y llevan
sus clientes a las corte para que pujen y oferten en la subasta, obteniendo la
mitad (de parte del que se adjudique la subasta de la comisión tradicional, es
decir, un 2.5%).
También nace otro
nuevo tipo de vendedor, y es el vendedor de oportunidades.
Este tipo de
vendedor, trabaja con mas ventajas trabaja en un nuevo modelo de mercado donde
el COMPRADOR, es quien define el precio, el banco prefiere perder intereses y
mora y no ser penalizado por las leyes bancarias que son fuertes, ya que le penalizan
con un encaje del 100% de la cartera mala.
En nuestro país, el
gobierno con la LEY DE FIDEICOMISO ha dinamizado el sector inmobiliario y ahora
hay un tipo nuevo que es el vendedor de Fideicomisos, este maneja una cartera
menor de RD$3M, por unidades habitacionales y lo hace de la mayo de promotores
que deben construir entre RD$2M a RD$2.5M para que sus proyecto califican,
aparte de que existen un bono especial emitido por el gobierno para la primera
casa, siempre dentro del margen de los RD$3M
Como verán para este
negocio, hay mucho campo y siempre existen innovaciones en el mismo, el negocio
de real estate, es como la vida, mutante, siempre cambia pero siempre existe,
alguien muere, hay una oportunidad de venta de parte de los herederos, alguien
se casa, se necesita rentar un apartamento de una habitación, alguien nace se
necesita rentar un apartamento de dos dormitorios, alguien es ascendido en su
trabajo, se abre la posibilidad de una compra, alguien se divorcia, entonces se
deben vender bienes y los vendedores se convierte en nuevos y potenciales
compradores.
Los dejo con un
pensamiento de Steve Jobs, que debería ser parte de su Marca Personal.
LA INNOVACION ES LO QUE DISTINGUE A UN LIDER DE LOS DEMAS
Créditos para ganaderos, productores de alcaparras y de conejos de Montecristi
CABEZA DE TORO, Guayubín.-El presidente Danilo Medina aprobó este domingo financiamientos para ganaderos y productores de alcaparras de esta comunidad de la provincia Montecristi para que mejoren sus pastos e incrementen la producción del condimento para fines de exportación.
Un tercer proyecto aprobado por el presidente fue para mujeres criadoras de conejos de El Baitoal, comunidad del distrito municipal Villa Vásquez. Con este se beneficiarán más de 125 familias.
En su recorrido, el presidente de la República estuvo acompañado del destacado comunicador español Manuel Campos Vidal. Junto a la dominicana Yoryina Peralta Sánchez, Campos Vidal prepara un estudio sobre las visitas sorpresa que desde su instalación realiza el presidente en todo el país y que han generado más de 300 mil nuevos empleos.
El estudio tratará sobre el Modelo de Desarrollo Agrario, Liderazgo Pragmático y Comunicación Política.
Lo primero es producir
Tras anunciar su apoyo a los primeros dos proyectos, Danilo Medina recordó la necesidad de dar priorizar la producción para la generación de riquezas, y agregó que “lo primero es producir ingresos; cuando comiencen a crecer y tengan producción para exportar, vienen las otras cosas”.
21 de junio de 2015
Ven 30 por ciento de basura se genera en el país tiene valor comercial
 |
| Domingo Contreras |
SANTO DOMINGO, DN.-El 30 por ciento de los residuos sólidos que se generan en la Republica Dominicana tiene un “importante valor comercial”, por lo que es necesario aumentar la recuperación y el procesamiento de materiales reciclables, como forma de aprovechar el potencial económico de la basura.
En la actualidad, en el país se generan unas 14,000 toneladas diarias de residuos sólidos, de los cuales 4,371 (30 por ciento) es material reciclable, sin embargo, el asesor del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Domingo Contreras, aseguró que se procesa menos del 10 por ciento de los mismos.
Contreras considera necesario profundizar en el análisis del reciclaje, “entendiendo que constituye una herramienta fundamental que permitirá pasar del caos a ver la basura como recurso, como materia prima para el desarrollo y consolidación de la industria de los residuos sólidos en el país”.
Dijo que, lamentablemente los ayuntamientos del país “pagan dinero para botar dinero” porque los camiones recolectores depositan los desperdicios en los vertederos, “y es allí donde los buzos recuperan parte de esos materiales y los venden”.
“En el país se recicla menos del 10 por ciento de los residuos, por lo que no estamos aprovechando el gran potencial económicos de esos materiales reciclables”, puntualizó el funcionario.
Director OTTT lamenta muerte de dirigente del PLD Gladys Gutiérrez
Santo Domingo.-El director general de la Oficina Técnica de Transporte Terrestre (OTTT), licenciado Héctor Mojica, lamentó hoy la muerte de la dirigente del Partido de la Liberación Dominicana (PLD), Gladys Gutiérrez, quien se encontraba hospitalizada desde hace varios días en el Centro de Diagnóstico y Telemedicina Avanzada (CEDIMAT).
Su deceso se produjo este jueves alrededor de las 11:15 de la noche a causa de múltiples complicaciones de salud, que motivó su internamiento en dicho centro de salud.
Mojica expresó su pesar y extendió su solidaridad a sus familiares por la pérdida de una mujer que jugó en la vida política del país importantes roles ligados a la lucha revolucionaria y a los valores democráticos apegado a los cánones morales.
“Lamento la muerte de mi compañera Gladys Gutiérrez, con quien milité en nuestro partido morado durante más de 40 años, viéndola ocupar varias funciones públicas con mucha pulcritud y honestidad”, dijo Mojica.
Los restos de Gutiérrez quien murió a los 77 años de edad, serán expuestos en la Funeraria Blandino de la avenida Abraham Lincoln, a partir de las 9 de la mañana y el sepelio se efectuará mañana sábado, a las 3 de la tarde, en el Cementerio Cristo Redentor.
EMBAJADOR DE ESTADOS UNIDOS EN EL PAIS VE POSITIVA LABOR DE LA DGM EN EL CENTRO DE ACOGIDA DE HAINA
El embajador de Estados
Unidos en el país James Brewster, realizó este viernes un recorrido por el
Centro de Acogida de extranjeros indocumentados de la Dirección General de
Migración en el municipio de Haina, provincia
de San Cristóbal, donde valoró como excelente el trabajo que en ese lugar se realiza.
“Todo está en muy buen
orden, espero que cuando la gente llegue aquí va a ser tratada bien, no tengo
ninguna duda de que eso va a ser así” dijo el embajador Brewster.
Destaco la pro-actividad
del director general de Migración y todo su equipo, creando protocolos y construcciones
en lugares similares a este centro de acogida para darle un espacio adecuado a
las personas que esperan ser repatriadas.
“yo pienso que el general
y su equipo están haciendo un buen trabajo” termino diciendo el embajador James
Brewster, quien prometió volver en otra
oportunidad.
Redes sociales y los negocios
Por Nassim José Alemany
El nuevo informe elaborado por el equipo de Deloitte
Global y Facebook, titulado “Social: That´s for consumers”, analiza los
resultados de una encuesta realizada a 10,500 personas de todas partes del
mundo que son usuarios de redes sociales y que usan estos servicios para
planear sus vacaciones.
En el informe se
señala de cómo estos canales sociales participan e interactúan con los
consumidores, y muestra cómo las empresas de viajes pueden mejorar tanto su
negocio como los servicios que ofrecen a través de la implementación de medios
sociales.
En República
Dominicana éste es un punto que debemos considerar, ya que por ser un país con
mucho atractivo y flujo turístico, conviene impulsar negocios haciendo uso de
estas redes sociales que tantas personas utilizan a diario. Así podremos
entender mejor cómo se siente el turista que viene al país, qué quiere y cómo
lo quiere
Medio Ambiente y PN realizan excursión al fondo del Mar
LA ROMANA.- La Dirección Provincial de Medio Ambiente
y Recursos Naturales, conjuntamente con la Dirección Regional Este de la
Policía Nacional, realizó una excursión submarina con decenas de jóvenes
Policías Juveniles.
La licenciada Mónica Lorenzo, Directora de la
Provincial de Medio Ambiente en La Romana, dijo que la actividad tiene mucho
que ver con el compromiso que tiene esa dependencia con la educación ambiental
en todos los ámbitos de la provincia.
Los jóvenes que sumaban más de un centenar, forman
parte del programa de Policías Juveniles Comunitarios y fueron trasladados al
Distrito Municipal de Bayahibe.
Allí pudieron abordar la embarcación Fondo de Cristal
de la compañía Excursiones Submarinas, donde pudieron apreciar los importantes
recursos acuáticos de la zona y aprender sobre la importancia de las áreas
protegidas y del Parque Nacional Cotubanamá.
Además de los técnicos y empleados del Ministerio de
Medio Ambiente, responsables de la educación y concienciación de la juventud y
la población en sentido general, acompañó la delegación una representación de
la Policía Nacional, encabezada por el General de Brigada, ingeniero Boris
Goigo Campagna.
La fiscalía desoye una orden judicial e impide dejar en libertad a tres ciudadanos dominicanos
Por Miguelina SantosSanto Domingo, 19 de junio de 2015. La Procuradora Fiscal Titular de Montecristi, Johanna Bejarán, se negó hoy a dejar en libertad a tres ciudadanos dominicanos declarados inocentes de sus cargos a pesar de que existe una orden judicial que ordena su puesta en libertad. Así lo ha denunciado la coordinadora de la Oficina Nacional de Defensa Pública (ONDP) de esta provincia, Wendy Almonte, quien ha explicado que se están haciendo las diligencias de lugar para que estos ciudadanos puedan salir del centro penitenciario lo antes posible.
La Oficina Nacional de la Defensa Pública
califica la actitud de la Fiscalía de “arbitraria, ilegal e injusta”. El
Ministerio Público justifica su decisión por la falta de energía eléctrica que
afectaba a sus sistemas informáticos y que le impedía procesar la orden
judicial.
Según el artículo 40, numeral 7 de la
Constitución, una vez ordenada la puesta en libertad de una persona por una
autoridad competente, debe cumplirse la orden de inmediato. En caso que la
Fiscalía esté en desacuerdo con el juez, debe realizar las apelaciones
oportunas de forma inmediata, circunstancia que en este caso no se ha
producido.
Almonte añade que con su actitud, la
procuradora fiscal viola los artículos 40, 68 y 69 de la Constitución y la Ley
Orgánica del Ministerio Público; que en sus principios señala que las funciones
de los fiscales deben estar apegados a los principios constitucionales.
Por otro lado, la coordinadora de la Oficina
Nacional de la Defensa Pública de esta provincia denunció el caso de un
ciudadano haitiano que lleva 13 días privado de libertad sin que se la hayan
formulado medidas de coerción, ya que el Ministerio Público lo tiene en proceso
de deportación. El ciudadano haitiano se encuentra en el departamento policial
de Montecristi, lo cual es injusto e ilegal, según la doctora Wendy Almonte.
DENUNCIA DE MALOS MANEJOS COLOCAN AL COMISIONADO DOMINICANO DE CULTURA EN NUEVA YORK EN LA MIRA
Por Miguelina Santos
New York, Junio
215.-La gestora cultural Josefina
Álvarez, pide al presidente de la
República, licenciado Danilo Medina y al ministro de Cultura, José Antonio Rodríguez venir en auxilio del Comisionado Dominicano de
Cultura en Estados Unidos y esclarecer
las irregularidades en su manejo, lo que afecta el buen servicio que debe
ofrecer a la comunidad dominicana en
esta ciudad.
Álvarez,
reconocida trabajadora comunitaria, quien entregó nueve años de su vida a
realizar una labor altruista en el Comisionado de Cultura, llegando a ocupar la posición de sub
directora, denuncia que fue despedida a finales del año pasado de manera
abrupta, arbitraria y desconsiderada,
por el director, Carlos Sánchez..
La especialista
en asuntos culturales quiere aclarar tanto a las autoridades de cultura de
República Dominicana, como a la comunidad dominicana de la ciudad de Nueva
York, donde es reconocida por su tesonero y desinteresado trabajo, que ”luego
de haber sido despedida, en medio de un brindis, convocado por el director
Carlos Sánchez, a modo de burla, no he
recibido ningún sueldo o dinero de ninguna índole, excepto la liquidación
correspondiente y aun esas prestaciones o han sido completadas”; dicha
aclaración se hace propósito de rumores
malintencionados que viene haciendo el propio Sánchez en círculos culturales de
Nueva York.
La
dominicana que lleva cerca de una década
promoviendo la cultura dominicana en Estados Unidos, asegura además, haber sido
víctima de sabotaje en su trabajo, durante los últimos años en el comisionado tales como alteración de la
agenda de actividades que llevaba, eliminación de información y contactos
importantes de su ordenador, ”el trabajo a la comunidad es para ayudar a la
gente, eso no es propiedad privada de nadie, los valores morales que mi
inculcaron mis padres no me permiten callar ante tal atropello, pero sobre todo
ante una vil difamación de mi honestidad, por lo que pido una aclaración
publica sobre el objetivo ulterior de mi
salida de la institución a la cual h brindado muchos años y dedicación”.
Josefina
Álvarez. Nació en Mao, Valverde, República Dominicana. Graduada en la
Universidad Tecnológica de Santiago (UTESA) en Diseño de interiores, que
incluyó Historia del Arte y Diseño de Muebles; vitralista, diseñadora de
accesorios y artesana. Además tiene un título de Naturópata de la National
Association of Certified Natural Health Professionals, CNHP. Entre 1991 y 1994 hizo
cursos electivos en Educación, entre ellos Psicología del Desarrollo y
Educación e Intervención en la Temprana Infancia.
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